虽然在税率提升后，一些公司从格林尼治搬走，但是疫情时代又给格林尼治带来新机遇。居住在纽约的富人再一次厌倦疫情期间被限制在狭小的活动空间，希望在附近的郊区拥有宽敞的带有后院的房子。2021年，格林尼治小镇的独栋住宅销售飙升94%，这些销售的中位价格为224万美元，增长31%。由此看来，格林尼治依然对目标的纽约富有人群依然具有很强的吸引力，其靠近纽约的地理位置依然具有很强的优势。

　　从地理位置看，格林尼治基金小镇毗邻长岛海峡，近邻纽约、风景优美，是纽约市的卫星城镇之一，便于享受纽约金融要素溢出效应，实现金融产业集聚。从交通优势看，格林尼治小镇在纽约“一小时经济圈”内。

　　根据行业理论，园区发展一般经历三个阶段：1.0阶段是政策导向；2.0阶段是产业招商，发挥产业聚集效应；3.0阶段是品牌招商，当园区运营到一定程度，有了自己的品牌或者声誉，集聚效应进一步凸显，并可能再次出现产业更新换代，拉动一方之发展。作为著名的国际“时髦”金融区，格林尼治显然已经在第三阶段，这也是其能保有产业发展活力的原因之一。

　　从发展痛点来看，国内的产业小镇可以更多学习研究格林尼治在具体的产业运营、小镇产城融合发展上的做法。例如，主导产业形成气候之后，小镇如何构建完整的产业生态圈、如何明确和筛选招商对象、如何提升产业服务的专业性、如何构建宜居宜业小镇以留住优质人才等。以及学习这家老牌金融圣地，在面临新兴金融产业区的挑战之下，又用了哪些领先全球的方法进行创新，以保持产业活力。

　　格林尼治在几十年中形成了良好的金融产业集聚效应。背靠上游资金端，吸引基金和配套企业入驻，规模效应又吸引更多企业入驻，在扩大经济效益和社会效益的同时进一步强化集聚效应，形成良性循环。这样的产业聚集效应强有力将产业联系在一起，使得格林尼治不容易被新兴产业区取代。

　　不过2015年后税收优势的减弱，并没有对小镇产业持续发展造成特别大的影响，主要是由于强大的产业聚集效应和全球知名品牌本身的招商能力。

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　　近年来，因为有更低的税收和更加充足的阳光，一些对冲基金经理选择在佛罗里达州的棕榈滩落户，但更多的对冲基金还是选择了老牌的格林尼治。毕竟规模效应带来的人才聚集和氛围就是其他地方不能与之相比的。

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　　其次，从我国的以基金为主导产业的小镇目前的发展痛点来看，例如大部分小镇遭遇的异地办公现象（因为税收优惠在当地注册，但在上海北京办公）、小镇定位不清（对于不同类型基金都想引进，导致产业服务的专业性弱）等困难。

　　格林尼治小镇位于美国康涅狄格州西南部，毗邻纽约市，作为一座只有6万人口、174平方公里的小镇，这里却是全球对冲基金“大本营”。目前已集聚500多家基金管理机构，资产达3500亿美元，资产管理规模密度位列世界第一。

　　格林尼治的崛起，主要是时势造英雄的结果。作为全球金融中心纽约的卫星镇、与纽约相比极高的税收优惠，是对冲基金产业成功发展的核心驱动因素。而“格林尼治基金小镇”，归根结底是一个国内人为自发构塑的标签和符号。基金小镇这个概念本身就是中国规划主义下的产物，真实的格林尼治是一个小城镇，依托前期的税收、良好的风景、生活环境形成一个自然集聚的小社区。

　　格林尼治能吸引基金公司聚集的主要原因是当地的低税收。据2003年数据，如果一位基金经理年薪1千万美元，与在纽约相比，他在康涅狄格州将省去50万美元的所得税。在21世纪初，这样的优惠措施吸引了大批基金机构从纽约搬迁到格林尼治。

　　20世纪90年代，对冲基金开始在格林尼治周边不断涌现，大量金融机构的总部基地迁移到格林尼治。到2005年，格林尼治的对冲基金产业达到了鼎盛时期，办公室出租量达到最高值。自金融危机后，由于州政府大幅提升富人的税率，格林尼治面临来自美国其他新兴金融产业区的威胁，但目前还不能对已经形成强有力的产业氛围、且地理位置优越的格林尼治小镇构成很大的影响。

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　　图：2017年，格林尼治所在的康涅狄格州，在活跃的对冲基金数量上排名全美第三，仅次于纽约和加利福尼亚（图片来源：金融时报）

　　人才聚集方面，据美国人口调查局数据，在格林尼治，大约20%的劳动力从事金融保险行业，在纽约，这个数据是12.4%，真金真钻手表，在整个美国是4.7%.在这里，大批经纪人、对冲基金配套人员等高素质人才形成对冲基金圈，互相之间可以便捷地联系和合作。产业聚集方面，格林尼治围绕对冲基金打造基金生态圈和金融产业链，在上下游集聚大量配套机构和产业服务，完善金融配套产业。

　　这使得格林尼治吸引了许多想要离开纽约的大公司（但还是靠近纽约），在郊区过舒适生活的对冲基金经理，来到小镇建立自己的基金公司。“为什么不从家里走10分钟就可以到公司，而是要每天费力通勤去纽约呢？”同时，这里也成为许多华尔街高管的家，他们乘坐50分钟的火车就可以达到曼哈顿工作。

　　因此，对于我国的产业小镇来说，首先可以从格林尼治案例中看到的，是产业小镇的交通区位、比较成本等优势是小镇成功的关键因素。这对我国众多产业小镇在掌握项目发展规律上的启示是：产业不是规划出来的，而是自然生长出来的，我们需要做的是改良生长的土壤，而非强行移花接木。

　　但现在来看，康涅狄格州的税收优势已经缩小了很多。由于州政府面临公共事务的支出重压，而地区的收入差距又非常大，因此对富有人群的税率提升很多（格林尼治在2011年、2015年陆续两次加税）。导致不少基金公司离开去往税率很低的佛罗里达等新兴的金融产业区，格林尼治的基金公司成立数量明显降低，从2015年的73家降至2016年的29家。整个康涅狄格州也因为税率上升，而遭遇了GE等大公司的搬迁离开。

　　格林尼治小镇以总部经济为主导产业，大量集聚对冲基金公司，推动居住与产业互动，实现土地资源利用最大化和单位面积产值最大化。通过产业培育和布局规划实现由“产城互促”到“产城融合”，这是格林尼治基金小镇繁荣发展的路径。从驱动因素来看，手表批发主要有“地理位置+税收优势”2个核心要素。

　　因此，格林尼治基金小镇的成功，前提条件是纽约成为全球金融中心。当资源需要疏散时，轨交连通、环境美好、教育业发达的格林尼治成为首选之地。